Прибыль
с аренды

Ответим на все вопросы как заработать на строящейся недвижимости на Пхукете
Кто же должен заниматься управлением вашей недвижимостью?
Как происходять
и заключаются закрытые сделки?

Почему ваша квартира или вилла не приносит высокий доход?
Насколько сильно влияет выбор квартиры и жк на спрос по аренде?
Всем привет. С вами Денис Чернов консультант по доходной недвижимости Пхукета. Ранее мы поговорили о том, как можно заработать на перепродаже. Сегодня речь пойдет о том, как максимизировать прибыль с аренды, а также приведем примеры.
Локация и инфраструктура.
Одним из самых важных параметров недвижимости, конечно, является локация. И именно по локации в первую очередь туристы ищут отпускное жилье на Пхукете. Чем она популярнее, тем выше спрос на аренду и, соответственно, прибыль.
К примеру, пляж Ката и Карон, которые являются одними из самых известных на острове с полностью развитой инфраструктурой для пляжного отдыха, и на которых трудно найти хорошую квартиру в кондоминиуме в высокий сезон.
Да и количество самих кондоминиумов до второй линии здесь очень мало и наблюдается дефицит жилой площади, так как в основном основная масса жилых комплексов находится за второй линией на крутых склонах и на возвышенностях с не удобной транспортной доступностью.


Да и количество самих кондоминиумов до второй линии здесь очень мало
и наблюдается дефицит жилой площади" Озон, Чик, Q Concept,
основная масса жилых комплексов находится за второй линией на крутых склонах и на возвышенностях с не удобной транспортной доступностью.
В отличии от пляжа Най Харн, где каждый год вводятся в эксплуатацию сразу по несколько жилых комплексов, и номерной фонд которых преимущественно однообразен.


Или, пляж Сурин, инфраструктура которого существенно уступает району Ката и Карон, и рядом с которым уже реализовано 5 проектов за последние несколько лет на 1500 квартир (Аристо 1, Аристо 2, 6 авеню, Пальмира, Панора), более 3 проектов уже функционируют с 2013 года (The Kris, Surin Sabai, The Park Surin - 400 юнитов) и еще 3 начали строительство на 1300 юнитов. И это без учета популярных отелей в непосредственной близости к морю.

Учитывая столь высокую конкуренцию и перенасыщение рынка арендными предложениями, выбирать жилый комплекс и тем более тип и планировку квартиры в этих локациях для инвестиций необходимо особенно тщательно.
Выбор жилья
для инвестиций

Приведем общие рекомендации по выбору инвестиционной квартиры в кондоминиуме. Это наше личное мнение, основанное на опыте, и не претендует на истину в последней инстанции.

  • В первую очередь жилой комплекс должен имеет небольшой номерной фонд в пределах 200-250 квартир, в некоторых случая до 400, и максимальное разнообразие планировок с различным количеством спален

  • Разумная площадь. Для студий - это до 30 метров, для односпальных квартир - 35-40, для двухспальных от 50 до 70 квадратных метров.

  • Максимально полезная площадь. Наличие больших террас и собственных садов не дает особых преимуществ в доходе и в спросе, а за дополнительные метры при покупке вы заплатите столько же сколько и за жилую площадь

  • Квартиры в японских, китайских интерьерах и лофты также не увеличивают доход, а лишь уменьшают привычную функциональность.

  • Джакузи или бассейны на балконе только увеличивают стоимость и сложность обслуживания, но никак не доход с аренды. По факту данным сомнительным преимуществом арендатор воспользуется максимум один раз за 2 недели отпуска.

  • И, конечно, локация. Когда вы в отпуске, вы меньше всего хотите думать о логистике передвижения и быть зависимым от расписания автобусов, что уже снижает удовольствие от отпуска. Поэтому пешая доступность до наиболее значимых обьектов таких как пляж, магазины, кафе, рестораны, массажей и продажи экскурсий в тропическом климате в 30-ти градусную жару особенно важна. Даже на пляже Банг Тао, который считается самым премиальным, есть примеры строительства жилых комплексов вдали вообще от какой-либо инфраструктуры.
Примеры доходной недвижимости

  • Кондоминиум Озон, пляж Ката. Студия 29 квадратных метров. Средний годовой оборот составляет 350 000 Бат, (вставка 8.7% годовых) а прибыль собственника - 200 000 с учетом оплаты за коммунальные услуги, а средняя стоимость квартиры в 2,300,000 Бат..

  • Другой пример рядом с пляжем Най Харн. Кондоминиум Калипсо. Односпальная квартира 45 метров приносит владельцу (вставка отсюда 8.5% годовых) прибыль в 300 000 Бат при средней стоимости в 3,500,000 Бат.

  • Несмотря на то, что фактическое расстояние от обоих жилых комплексов до пляжа составляет чуть более 1 км, оба проекта пользуются большой популярностью, показываем карту гугл с обозначением сколько до пляжа, и загрузка номерного фонда доходит до 90% в высокий сезон. Во-первых, оба здания находятся в одних из самых развитых локациях Пхукета и до ближайшей инфраструктуры всего 1-2 минут пешком; ЖК Озон практически единственный кондоминиум на всем пляже Ката,

  • Калипсо при такой же цене на аренду, как у конкурентов, предлагает гораздо удобные условия размещения. Да и номерной фонд у обоих комплексов менее 200 единиц при чем с различными типами планировок.
Заключение
При выборе доходной недвижимости полагайтесь на подтвержденные факты, аналитику, финансовые отчеты по доходам, а не на обещания: (здесь вырезать смешные отрывки у других обозревателей) "посмотрите как здесь красиво и представьте что вы на этом балконе с видом на море пьете утренний кофе" или "не беспокойтесь, что до моря далеко, автобусы будут ходить по расписанию" или "на месте этих джунглей точно ничего не построят". Эмоции пригодятся для покупки недвижимости для личного проживания.
Остались вопросы?
Оставьте заявку и мы ответим течение 20 минут